Elkontroll av bolig: Hva sjekkes, hva koster det, og hvor ofte?

Hvert år oppstår det rundt 2 000 branner i norske boliger, og elektriske feil er en av de hyppigste årsakene. En elkontroll avdekker feil og mangler i det elektriske anlegget før de utvikler seg til noe farlig. Det gir deg trygghet for at boligen din er sikker, og at anlegget fungerer som det skal.

Mange boligeiere er usikre på hva en elkontroll faktisk innebærer, hva det koster, og hvor ofte det bør gjøres. I denne artikkelen gir vi deg svarene.

Hva er en elkontroll?

En elkontroll er en systematisk gjennomgang av hele det elektriske anlegget i boligen din, utført av en autorisert elektriker. Formålet er å avdekke feil, slitasje og mangler som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

Kontrollen består av to hoveddeler:

• Visuell inspeksjon. Elektrikeren går gjennom sikringsskap, stikkontakter, brytere, kabler og koblinger for å se etter synlige tegn på slitasje, feilkoblinger eller skader.
• Målinger og tester. Det gjøres tekniske målinger av blant annet isolasjonsmotstand, jordfeilstrøm, kortslutningsstrøm og spenning. Disse målingene avslører feil som ikke er synlige for øyet.

Etter kontrollen får du en skriftlig rapport som dokumenterer tilstanden til anlegget. Rapporten viser hva som er i orden, og hva som eventuelt bør utbedres.

Hva sjekkes under en elkontroll?

En elkontroll dekker alle sentrale deler av det elektriske anlegget. Her er de viktigste punktene elektrikeren går gjennom:

• Sikringsskap og el-tavle. Er komponentene i god stand? Er det riktig dimensjonerte sikringer? Er merkingen tydelig?
• Jordfeilbrytere. Fungerer de som de skal? Jordfeilbrytere er livsviktig sikkerhetsutstyr som skal slå ut ved farlig strømlekkasje.
• Stikkontakter og brytere. Er de fastmontert og uten synlige skader? Er det tegn til varmgang eller misfarging?
• Kabler og ledninger. Er kablene riktig dimensjonert for belastningen? Er det skader på isolasjonen?
• Koblinger og skjøter. Løse koblinger er en av de vanligste årsakene til varmgang og brann. Elektrikeren kontrollerer at alle koblinger er faste og korrekte.
• Jording. Er jordingssystemet intakt? Mangelfull jording øker risikoen for strømgjennomgang ved feil.
• Belastning på kurser. Er kursene riktig fordelt, eller er enkelte kurser overbelastet?
• Samsvar med forskrifter. Anlegget vurderes opp mot gjeldende normer, primært NEK 400.

Det er verdt å merke seg at eldre boliger ofte har anlegg som var forskriftsmessige da de ble installert, men som ikke oppfyller dagens krav. En elkontroll avdekker slike avvik.

Hva koster elkontroll?

Prisen på en elkontroll varierer med boligens størrelse, anleggets alder og hvor grundig gjennomgangen må være. Her er et overslag:

Prisen inkluderer gjennomgang, målinger og skriftlig rapport. Eventuelle utbedringer av feil kommer i tillegg.

Flere faktorer påvirker prisen:

• Størrelse. Flere rom og kurser betyr mer arbeid.
• Alder på anlegget. Et anlegg fra 1970-tallet krever mer grundig gjennomgang enn et anlegg fra 2015.
• Tilgjengelighet. Dersom sikringsskap eller kabler er vanskelig tilgjengelige, tar jobben lengre tid.
• Omfang. Noen ønsker en enkel sjekk av sikringsskapet, andre vil ha en full gjennomgang av hele anlegget.

Det lønner seg å be om et konkret tilbud. Prøv priskalkulatoren vår for å få et estimat, eller ta kontakt for en uforpliktende pris.

Hvor ofte bør du ta elkontroll?

Det finnes ingen lovpålagt frekvens for elkontroll i privatboliger, men Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) anbefaler jevnlige kontroller. Som en tommelfingerregel:

• Boliger over 20 år: Elkontroll hvert 5. år.
• Boliger mellom 10 og 20 år: Elkontroll hvert 10. år, eller ved mistanke om feil.
• Nyere boliger: Kontroll ved behov, for eksempel ved feilsøking.

I tillegg bør du alltid vurdere elkontroll i disse situasjonene:

• Ved kjøp eller salg av bolig.
• Etter oppussing eller ombygging.
• Når du utvider det elektriske anlegget (ny garasje, tilbygg, elbillader).
• Hvis sikringer ryker oftere enn normalt.
• Hvis du opplever flimring i lys, varmgang i stikkontakter eller lukt av brent plast.

Elkontroll ved salg av bolig

Det er ikke lovpålagt å gjennomføre elkontroll før salg av bolig, men det er sterkt anbefalt. Her er hvorfor:

Tilstandsrapporten som utarbeides i forbindelse med boligsalg, dekker ikke det elektriske anlegget i detalj. Takstmannen vurderer synlige forhold, men gjør ingen målinger eller demontering av sikringsskap. Det betyr at skjulte feil i det elektriske anlegget kan forbli uoppdaget.

En elkontroll gir kjøperen dokumentasjon på at det elektriske anlegget er i god stand. Det kan forebygge reklamasjoner i etterkant og gi begge parter trygghet i handelen. For selger kan det også være et salgsargument: en bolig med dokumentert elkontroll skiller seg positivt ut i markedet.

Dersom elkontroll avdekker feil, har du som selger mulighet til å utbedre dem før salget. Det er langt rimeligere enn å håndtere en reklamasjon i etterkant.

Hva skjer hvis det oppdages feil?

Når elkontroll avdekker feil, får du en rapport som kategoriserer funnene etter alvorlighetsgrad:

• Kritiske feil (brannfare). Løse koblinger med varmgang, smeltede komponenter, manglende jordfeilbryter på våtrom. Disse bør utbedres umiddelbart.
• Vesentlige feil. Feil som ikke utgjør akutt fare, men som bør utbedres innen rimelig tid. For eksempel overbelastede kurser eller manglende merking i sikringsskapet.
• Anmerkninger. Forhold som bør overvåkes eller utbedres ved neste anledning. For eksempel eldre stikkontakter som fortsatt fungerer, men som begynner å bli slitt.

Du er ikke forpliktet til å utbedre alt med en gang, men kritiske feil bør du ta tak i raskt. En autorisert elektriker kan gi deg pris på utbedring i forbindelse med selve kontrollen, slik at du slipper å bestille en ny befaring.

Vanlige spørsmål om elkontroll

Er elkontroll lovpålagt?

For privatboliger er elkontroll ikke lovpålagt, men det er anbefalt av DSB. For næringsbygg og utleieboliger er det derimot krav om jevnlig kontroll av det elektriske anlegget i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.

Hva er forskjellen på elkontroll og termografering?

En elkontroll er en bred gjennomgang med visuell inspeksjon og målinger. Termografering er en spesifikk metode der man bruker varmekamera for å oppdage varmgang i koblinger og komponenter. Termografering er et godt supplement til elkontroll, spesielt for eldre anlegg og næringsbygg. Les mer om termografering her.

Hvor lang tid tar en elkontroll?

For en vanlig bolig tar en elkontroll typisk 2 til 4 timer. Større boliger eller anlegg med mange kurser kan ta lengre tid. Elektrikeren trenger tilgang til sikringsskapet og alle rom i boligen.

Kan jeg få rabatt på forsikringen?

Noen forsikringsselskap gir rabatt på boligforsikringen dersom du kan dokumentere at elkontroll er gjennomført. Sjekk med ditt forsikringsselskap. Uansett rabatt er elkontroll en god investering: kostnaden er lav sammenlignet med skadene en elektrisk brann kan forårsake.

Må jeg være hjemme under elkontroll?

Du trenger ikke å være til stede hele tiden, men elektrikeren må ha tilgang til sikringsskap, alle rom og eventuelle utvendige installasjoner. Det er lurt å være tilgjengelig i starten slik at du kan svare på spørsmål om anlegget.

Ta kontakt

Vil du bestille elkontroll av boligen din? Vi utfører elkontroll i Oslo og omegn, og gir deg en grundig rapport med tydelige anbefalinger.

Bestill elkontroll eller ring oss direkte på 74 99 93 33.

Ønsker du et prisestimat først? Prøv priskalkulatoren vår for å se hva det koster for din bolig.